交了房却发现一栋楼没有“入户大堂”？

开发商：入户大堂符合规划要求，消防已经验收合格

万科城北区22栋入户大堂。

南宁晚报记者凌剑伊 实习生卢美雪

近日，长虹路万科城北区有业主向本报热线反映称，他们购买的房屋即将交房，但却发现自己所在的22栋“没有入户大堂”，而且存在安全和消防隐患。但开发商表示，“入户大堂”的设计以及消防通道均符合住建部门的规范要求。这到底是怎么回事？记者为此进行了调查走访。

业主反映:“升级版”楼盘入户大堂严重“缩水”？

姚女士是长虹路10号万科城北区的业主，“当初我们购买时，销售员说这栋楼是整个小区居住楼的‘升级版’，因此房价相对比较高一点。我们相信了置业顾问的话，毫不犹豫地买了下来。但是真正交房时才发现，这个所谓的‘升级版’的入户大堂竟然‘缩水’了，距离当初开发商宣传的标准相差很远，而且存在安全隐患，一旦发生火灾很难逃离”。

姚女士说，整个小区共有25栋楼，唯独只有22栋没有“入户大堂”。她当初就是冲着万科这样的全国一线品牌开发商才买的房，但真正交房的时候发现“入户大堂根本不叫大堂，相当于一个过道一样，很窄，存在很大的安全隐患”。

为此，姚女士和其他业主到售楼处与开发商沟通，要求开发商进行整改。

22栋是不是如姚女士所说的没有“入户大堂”？18日上午，记者来到位于长虹路的万科城小区。万科城小区以长虹路为线，分为南区、北区两个区域，北区共设计有25栋楼，目前小区还在建设中。

记者跟随万科城北区相关工作人员来到业主反映的22栋楼前，看到该楼栋坐落在小区的西南角，目前正在进行装修收尾工作。记者一行步入楼栋正门，看到略带方正的挑高大堂，面积有20多平方米。

开发商:交付内容符合合同约定，入户大堂符合消防安全要求

“这里是入户大堂，并非像部分业主反映的那样没有‘入户大堂’。”万科城北区相关负责人告诉记者。据介绍，22栋共有34层，第一层为商铺及架空区，第二层为商铺，第三层为裙楼屋面(不上人屋面)及住宅；第四层至顶层为住宅。

该负责人告诉记者，入户大堂、连廊等区域面积计入公摊面积，商铺面积不占用住宅的公摊面积，交付的装修标准与合同约定一致。

该负责人向记者提供的22栋《建设工程消防验收意见书》显示，该工程消防验收合格。这位负责人表示，根据消防规范，6平方米就满足消防需求，我们是完全合法合规的。我们也通过了住建部门的消防验收，业主所反映的不能实现消防逃生需求是不存在的。而且，在入户大堂旁边还有消防疏散楼梯及通道。

同时，该负责人向记者表示，万科在接到客户质疑后，积极回应，并一直保持诚恳的态度与客户沟通。但有部分业主提出一些不合规的要求，比如要求万科无偿转让底层商铺给22号楼业主，或是向小区公共园林拓展约150平方米面积的大堂。对此，万科希望业主能理性维权。

各方释疑

住建部门：综合评定工程项目消防验收合格

随后，记者在开发商提供的资料中看到，南宁市住房和城乡建设局出具的《建设工程消防验收意见书》显示，万科城北区此次交付的工程包括1栋一类高层公共建筑，3栋一类高层住宅建筑及共用地下室，总建筑面积为116862.12平方米，其中第22栋建筑高度99.49米，地上35层，第一层为社区服务中心、社区管理用房、垃圾收集点及架空区，第二层为物业管理用房，第三层至顶层为住宅。

该工程消防设施主要有室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、机械防排烟系统、气体灭火系统等。根据消防验收意见书评定，该工程消防验收合格。

法律人士:入户大堂面积目前未有界定

多大面积才算是“入户大堂”？广西万益律师事务所律师黄有宁表示，根据我国相关法规，公摊面积包含入户大堂、电梯井、管道井、梯间、设备间等设施设备。公摊面积现行的标准主要是根据2000年8月1日开始实施的国家标准《房产测量规范》执行，但对于入户大堂面积占公摊面积比例的多少尚无法律界定。

如果万科的规划设计经过规划部门的许可，也经过了消防部门的验收，说明是符合住宅设计规范和消防安全要求的。

若业主仍然对入户大堂是否符合消防规范存有疑虑，可以要求开发商把最初的设计规划图拿出来，将其与审批通过的图纸进行对比，看是否修改了规划，其程序是否合法。

入户大堂只要符合消防和住宅设计规范要求，通过验收，它就是合格的。如果业主认为大堂面积过小，无论是要求开发商拿有独立产权的底商铺面的面积作为公摊面积来用，或是占用小区公共绿化空间增加大堂面积，从法律上来说这样的诉求是不合理的，也是不合规的。

测绘部门:入户大堂按图施工方符合要求

南宁市房地产测绘队吕幸祥介绍，对于楼盘的公摊面积该如何计算，南宁市有自己的细则，相比国标来说更加详细。

南宁市房地产测绘队承担万科城北区22栋的项目测绘。根据现场勘验，入户大堂是符合规划要求的。一个房地产项目入户大堂符不符合要求，合不合理，要看有没有按照规划审批图纸来施工。经过现场勘验等，该项目完全按照设计图纸以及规划部门审批的图纸进行施工。

入户大堂是否按图施工，是否符合消防要求，都有相关部门验收。如果验收通不过，该项目是没有办法在房产部门登记备案的。