近日，市民何先生向记者报料称，他投入上百万元开店，后来却发现租赁的店铺竟然是违章建筑，现在店不敢开，砸下去的钱恐打水漂。不过，房东老江却给出了完全不同的说法。究竟是怎么回事呢？

去年，何先生经朋友介绍认识了老江，并租下了老江在新会区七堡工贸城的一处厂房。这间厂房是一栋三层建筑，何先生租下了一楼的一间商铺和二楼整层（共1595平方米），每月租金共3万多元。何先生说：“租下厂房后，我投资了100多万元装修拟用作门店，但是后来我向有关单位咨询，发现整栋建筑只有1000多个平方是合法的，其余面积全是违建、抢建，违章建筑面积超过1万平方米。”

记者从何先生提供的不动产权证看到，该建筑范围为工业用地，获批建筑仅为1层，面积1411.64平方米。发现问题后，何先生决定停止租赁，并从2019年3月开始不再缴纳租金。没想到老江将整个二楼都锁了起来。

何先生说：“门店我已经全部装修好了，包括水电、家俬全部放在这里，房东却把里外都全部锁住了。”

记者随后联系上老江，不过得到的却是另一番说法。他说：“是何先生叫我建的。我拿了土地证后，他让我充分利用土地，夹层怎么设计都是他说的，这个人说话真的是颠倒黑白。”

对于相关法律责任，律师麦建斌说：“如果承租一方事前不知道这是违章建筑，那合同就违反了法律规定，所以是无效的。在合同无效的情况下，如果承租一方为此付出了装修费用，那他可以要求出租一方承担相应责任；如果承租一方在事前知道这是违章建筑，并且要求出租一方一定要把该建筑租赁给自己，那承租一方也要承担一定的责任。”

（江门台记者黄福英 编辑丁田发）