土地新政会不会导致耕地大量流失？会不会带来土地供给的大量释放？

审批权下放可以提高地方政府对土地开发利用的灵活度，但不意味着可以大量增加土地供给，仍受多方面约束。

其一，建设用地总量的把控权仍掌握在中央手里——国家每年对各地方政府都有建设用地指标，这次的新政只是从“建设用地指标+国务院审批”转变为“建设用地指标+地方政府审批”。

总之一句话，只要国家不给指标，土地管理制度再灵活也不会有增量供给，只能结构性地调整。

其二，国内耕地红线是18亿亩，其中15.5亿亩永久基本农地是核心保障，所以这次政策在永久基本农地领域先试点就说明了政策的谨慎。并且新政规定，会建立地方政府用地审批工作评价机制，干得不好，随时收回审批权。（相关文件已规定2020年国内永久基本农田不得少于15.46亿亩）

其三，新政使得农村土地价值提升，原来闲置的一些宅基地、建设用地都会充分利用起来，其中有部分会转化为耕地（例如开发规模化种植）。

土地新政对房地产有什么影响？

首先，一二线城市土地资源稀缺的现状将迎来改善，原来很多一线房企已经往三四线城市发展，但其实很多三四线城市也已经饱和、购买力透支，所以新政可能使得这些一线房企重新调头回到一二线城市，尤其是以8个试点城市为主的大城市，这些大城市的边界将逐渐扩大。

其次，上文说过，拿地成本降低+一定程度上增加大城市的住房供给，可以从源头上平抑大城市房价。

所以新政对房地产板块的影响可能整体呈中性，就看哪些房企可以充分利用新政了。

土地新政利好哪些方向？

1）上文已经详细解读了新政有利于加速拉动重大项目投资，加速推动新基建、老基建项目的落地，利好新基建、老基建。

2）新政使得农村土地资源价值提升，并且能进一步带动土地流转，拥有大量农村土地资源、尤其是大城市周边土地资源的土地流转企业将受益。

另外，土地流转领域近期还有相关配套政策：3月11日，农业农村部提出要全面推开农村集体产权制度改革试点，审慎稳妥开展第二轮土地承包到期后再延长30年试点工作，有序规范农村承包土地经营权流转。