世茂福晟平台接管，二次易主后的前滩海悦华庭交房涉嫌违约，何时交房仍充满变数

《中国科技投资》 记者 杨春霞

近期前滩海悦华庭因为延期交房引发业主奔走维权，据记者了解，该项目原本应在2020年2月28日交房，却在交房前两天以疫情不可抗力为由通知业主将顺延交房。

业主对于疫情原因并不认可，认为延期事实在疫情前已经发生。此外对于业主来说，更关心的是项目能否在4月20日之完成交房，确保子女2020年正常入学。据了解，前滩海悦华庭是学区房，所对应的学校为华东师范大学附属第二中学前滩学校和和冰厂田前滩幼儿园。

前滩海悦华庭此前归属福晟集团，后被纳入世茂福晟平台，现为世茂房地产和福晟集团合作项目。针对延期交付，《中国科技投资》记者致函双方，截止发稿未获明确回复。

延期交房

2020年2月26日，业主收到了开发商下发的《顺延交付期限通知书》（下称“《通知》”）。《通知》称因疫情蔓延，多地启动“重大突发公共卫生事件一级响应”、“明令企业推迟复工”等多项防控措施，前滩海悦华庭项目工程也因此进展缓慢，将根据疫情防治依法合理顺延。

疫情不可抗力，原因本无可厚非。不过，争议的点是业主认为海悦华庭延期交付实际上受疫情影响并不大。2月29日，就延期交付一事，该小区业主联名对项目方发出质询及催告函，其中提到疫情官方的公布时间为2020年1月20日，项目实际延误发生在疫情公布之前。

此外，催告函中还提到， 2019年部分业主代表曾对建设现场进行主动关心及了解，发现工程进度缓慢，多次中止施工，业主从督促开发商认真按时保质完成工程的角度出发，多次主动找开发商进行沟通，均没有得到回应。

对于业主的质询，项目方回复称前滩海悦华庭住宅的建设工程已基本完成，只待农民工返回进场完成工程收尾工作。不过，项目方未明确告知何时能交房，也未就延期提出补偿方案。

公开资料显示，海悦华庭为学区房，所对应的学校是华东师范大学附属第二中学前滩学校 和冰厂田前滩幼儿园。一位陈姓业主透露，根据浦东教育局规定，若要赶上2020年秋季入学登记，海悦华庭最晚需在4月20日前交房，拿到交房许可证。

双方各执一词，海悦华庭能否在4月20日前顺利交房？记者曾以业主身份致电售楼处，该工作人员再三强调能在小孩入学报名之前交房，不会耽误孩子上学。不过业主对工作人员的说辞并不买账。“除非是集团出来保证，我们才信”，陈姓业主对记者表示。

业主对于项目方的不信任并非是空穴来风。据陈姓业主称，开发商曾承诺过在2019年12月完成项目的建设工程竣工验收备案，而截止发稿仍未完成竣工备案。“我们和建交委确认过，竣工备案还没好，差规划验收和交通验收”，陈姓业主说道。

另据陈姓业主透露，此前有业主曾现场参观，发现该项目很多工程主要节点计划都没有按时完成。“正式电是2020年1月份才通的，外立面在（2019年）10月31日的时候都还没贴好，是光（凸凸）的，那个时候园林景观根本没开始（弄）”，陈姓业主对记者说道。

记者3月21日前往项目现场发现，项目现场仍比较乱，保洁工作还未完成。不过工人已经复工，正在进行景观和安防、弱电的工程。几位工人均表示他们的工作基本都能在3月25日之前完成，且也提到4月中旬能交房。

不过，鉴于陈姓业主所述该项目还未完成竣工备案，故而能否在规定时间内顺利交房仍需打一个问号。

海悦华庭工程节点计划（业主供图）

二次易主

说起来，前滩海悦华庭可谓是命运多舛，从拿地到施工再到交房已经经历了三拨“主人”，其一开始的名字本来叫做海航前滩领航。

最早还得从2013年说起，2013年9月11日，亿城集团股份有限公司（下称“亿城股份”）以16.7亿元竞得前滩地区40-01地块，溢价率44.5%，楼板价28899元/平方米，也就是海悦华庭项目所在地块，目前开发商为亿城集团上海投资有限公司（下称“亿城投资”）

该地块曾是开启前滩“国际级商务区”规划后的第一个项目，彼时参与地块首拍的还有绿地集团、合景泰富及香港的和记黄埔地产，福建的金辉集团也一直参与竞价，最终被亿城股份夺得。

值得一提的是，在拿地前一个月，海航集团全资子公司海航资本控股有限公司以16.10亿元总价，成功收购亿城股份大股东乾通科技实业有限公司持有的2.86亿股，占总股本的19.98%，成为新第一大股东，正式入主亿城股份，亿城股份成为海航集团的第7个A股上市平台。

不过，好景不长，由于海航集团危机，该楼盘也因资金紧缺出现长时间停工，据业主透露停工时间至少有大半年，直至2018年5月，闽系福晟集团以29亿的对价接手，楼盘才得以继续开工，当时还传出福晟集团将在此建上海总部。

谁知还没等到交房，项目就再次易主。福晟集团也在2019年年末先后传出破产和被世茂房地产收购的消息，2019年12月有消息称世茂房地产将收购福晟集团40%的股权，旗下项目或将划入世茂房地产。不过，天眼查显示，截止发稿，福晟集团股权未发生变更。

同样，亿城投资大股东也仍为福晟集团，持股比例为79.98%，其余股东包括上海钜派投资集团有限公司和上海易乘资产管理有限公司，两者共计持股20.02%。

福晟集团被收购的传闻在2020年初以一场发布会间接证实。2020年1月13日，世茂和福晟联合召开了战略合作发布会，将在房地产开发、旧改城造、建筑施工、物业经营等多领域开展合作，由世茂房地产主导操盘经营，联手打造新平台“世茂福晟”，由世茂海峡发展公司董事长兼执行总裁吕翼担任总裁。

记者日前从世茂福晟平台品牌人员处了解到，该项目目前已经归属到世茂福晟平台，为双方合作项目，不过具体如何合作，该人士未做过多回应，对于项目延期也未做明确回复。